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对违章建筑的物权效力评析

查看:4687  驾考归档       来源: 违章知识 

对违章建筑的物权效力评析

违章建筑大家都比较熟悉,在生活中经常听说哪里出现了违章建筑,对于违章建筑一般都会被相关机关所拆除。那么,在法律上对违章建筑的物权效力评析是怎么样的?下面小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

(一)违章建筑依法不得取得物权法上所有权之效力

1、违章建筑取得所有权违反物权法定的基本原则

所谓物权法定是“指物权的种类、效力、变动要件、保护方法等只能由物权法律规定,不允许当事人自行创设”。我国《物权法》30条明确规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”物权法第30条规定的合法建房指的是取得了合法的建房手续,违章建筑不能取得物权,这里所谓的合法主要是强调完成了特定的审批手续,取得了合法的土地权利,符合规划要求。如果是非法建造的房屋形成的违章建筑,当然不适用本条的规定。因此,物权法定原则要求所有权的取得不得违反法律的规定。

2、违章建筑取得所有权不符合物权公示的原则

所谓物权的公示原则,是指物权的设立、变动必须依据法定的方式予以公开、使第三人能够及时了解权变动的情况。[8]外界通过这公示一方式足以明辨该状况,对此负有不作为义务的原则。我国《物权法》6条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应依照法律的规定进行登记。”我国《城市房地产管理法》规定,我国实行房屋所有权登记发证制度,新建房屋应当办理所有权登记。我国现行立法及司法在实践中适用的是登记实质主义,按照登记实质主义,不动产物权的取得、移转、变更和废止等,非经登记,不发生效力。由此,违法建筑无法办理登记手续领取所有权证,也就不能进行物权公示。

3、违章建筑不具备物权的法律特征

依据物权法理论,一般认为物权有支配性、排他性、绝对性和可转让性等四大特征,同时具有占有、使用、收益和处分四大权能。我国现行《物权法》并不承认违章建筑能设立物权,建造人并不享有违章建筑所有权。违章建筑由于其先天的违法性而不能根据物权法授予其所有权。

(二)违章建设人对违章建筑应享有物权上占有的利益

违章建筑因为其违法在先不能取得物权,并不意味着所有的违章建筑都不能取得所有权的效力。违章建筑作为一种违法的建筑在被确认违法或强制拆除之前,其作为一种财产仍然客观存在着。违章建筑由于违反法律法规的强制性规定而具有违法性,任何人都不对该建筑物享有所有权,但不能否认客观上存在着对违章建筑享有的占有、处分的权利,即违章建筑根据经济学上的观而不能正常使用,违章建筑依然能满足人们生产生活的需要(如遮风挡雨,合法建筑所应具备的使用功能基本都具备)。法律可以禁止违法建筑的所有权,但不能消灭使用价值这一客观属性,因而违章建筑虽然违法,但并不丧失其使用价值。这种使用价值,对违法建筑的关系人来说是一种可得利益,对违法建筑的占有就是为了能够实现这一利益。

如果你的情况比较复杂,欢迎您进行法律咨询。

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